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不是房主却将房子出租 新租客怒告老租客

租赁合同 |

时间:

2021-04-01

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【www.ndcksc.com--租赁合同】

    兰州晚报讯房子是租来的,但生活不是,张某对租来的房子进行了装修,本想安心过生活,岂料又有一位自称房东的人出现,让张某立即搬走,我爱范文,张某纳闷了“我究竟装修了谁家的房子?”6月4日,西固法院公布了这起房屋租赁纠纷的判罚结果。

    2017年初,原告张某与被告马某签订房屋租赁合同,约定马某将房屋出租给张某,租赁期限为一年。合同签订后,张某按照约定支付了租金、押金及暖气费,并对涉案房屋进行了装修。

    2017年5月,第三人王某找到张某,称该房屋系自己所有,马某只是承租人,无权对房屋进行转租,要求张某尽快搬离房屋并将所有装修拆除。张某闻讯大惊,立刻找马某协商,要求其赔偿因非法转租行为给自己造成的经济损失。但马某始终拒绝赔偿。为维护自身合法权利,张某向西固法院提起诉讼。

    其实,本案处理起来并不复杂,只需查明涉案房屋的所有权人究竟是谁,以及马某是否有权对该房屋进行出租即可。西固法院受理本案后,办案法官立刻通知马某前往法院说明情况。马某当庭承认,涉案房屋确系王某所有,自己只是承租人,由于租赁期间内自己的工作地点发生变化,为了减少损失才将房屋转租给张某。当办案法官进一步询问马某是否得到了房屋所有权人的转租授权时,他言辞闪烁、答非所问。

    办案法官找到了房屋的所有权人王某。王某向法庭提交了其与马某签订的房屋租赁合同,按照合同记载,马某并没有权利对涉案房屋进行转租。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,承租人只有经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。本案中马某将房屋转租给张某的行为并未获得出租人王某的授权,其行为属于非法转租。

    鉴于本案事实清楚且权利义务关系明确,办案法官通知双方当事人来法庭调解。调解过程中,马某认为虽然自己的行为属于非法转租,但原告张某装修房屋的行为是其本人自愿,他不应当对这一部分费用承担赔偿责任。办案法官告知马某,造成原告损失的根本原因是他隐瞒了涉案房屋的所有权归属,原告张某正是由于相信他是真正的房屋所有权人、有权出租该房屋,才对房屋进行装修的,马某应对自己的行为负责,承担应尽的赔偿义务。在法官的耐心调解下,马某认识到自己行为的违法性,承诺在其能力范围内尽可能弥补原告的损失。最终,原被告双方当庭达成调解协议,并已履行完毕。兰州日报社全媒体记者许沛洁

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