项目名称：安康可行性研究报告--安康牙刷生产厂房和办公楼建设项目
编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司（更多资料请搜索公司名称登录官网查询）
项目概况：
安康市（AnKang），位于陕西省东南部，北依秦岭，范文，南靠巴山，汉水横贯东西，河谷盆地（安康盆地）居中，幅员在北纬31°42′~33°49′、东经108°01′~110°01′之间，下辖1区、9县 。安康地处秦巴腹地，汉水之滨，被誉为"西安后花园"。
安康市面积23391平方千米，耕地28.9万公顷，2016年安康市常住人口265.6万人。 该地区为中国北亚热带动植物典型代表区，有羚牛、朱鹮、大熊猫、云豹、大鲵等珍稀动物。是陕西省及西北地区最主要的茶叶、蚕茧、油桐、生漆主产区。因境内土壤含硒元素丰富，又被誉为“中国硒谷”。随着西康高速、西康铁路（双线）全线贯通，安康全面融入西安2小时经济圈。
安康是中国十大宜居小城 、国家森林城市、中国十大节庆城市、全国发展改革试点城市 、国家主体功能区建设试点示范市、全国绿化模范城市 、中国精彩城市 、中国新闻传播十强市、陕西最美绿色园林城市、陕西省园林城市、国家卫生城市。
安康是南水北调中线工程的核心水源区，承担着“一江清水供北京”的光荣使命和政治责任。
广州中撰咨询是一家专业致力于为企业提供可行性研究报告、商业计划书、社会稳定风险评估报告及项目建议书编写的专业咨询公司，擅长安康可行性研究报告编写服务。中撰咨询创作的报告（计划书）具有很强的实用性、针对性和现实性，是细致规划、可操作性极强的方案文件，不仅有利于完成客户预定目标，也有利于指导项目的具体实施。报告（计划书）体现一般性与特殊性的结合，做到量体裁衣。
目前，可研报告已成为企业项目申报、政府沟通的专业文件，其专业程度直接影响到了项目进程。
《牙刷生产厂房和办公楼建设项目可行性研究报告目录》
1.总论... 7
1.1项目概述... 7
1.2项目提要... 8安康可行性研究报告
1.2.1项目建设地点、规模、内容及期限... 8
1.2.2项目投资规模及资金构成... 9
1.2.3资金筹措方式... 10
1.2.4主要经济技术指标... 10
1.2.5财务评价... 11
1.3项目申请报告书编制说明... 11
1.3.1项目申请报告书编制依据... 11
1.3.2主要研究内容和方法... 12
1.3.3编制原则... 12安康可行性研究报告
1.4项目研究结论及建议... 13
1.4.1综合评价... 13
1.4.2建议... 16
2.项目建设背景和必要性... 17
2.1项目建设背景... 17
2.1.1行业背景—我国相关及其服务业潜在市场巨大... 17
2.1.2政策背景—我国政府相关政策及规划均支持相关服务业的发展... 19
2.1.3市场现状—我国相关服务业现状不容乐观... 21
2.2项目建设必要性... 22安康可行性研究报告
2.2.1适应市场需求，弥补安康市场空白的需要... 22
2.2.2项目的建设对推动安康发展现代产业具有重要作用22
2.2.3项目的建设有利于整合安康相关市场... 23
2.2.4项目的建设将进一步扩大安康相关市场的辐射范围... 23
2.2.5增加安康税收，培育新的经济增长点... 24
2.2.6增加就业，缓解安康就业压力，有利于实现社会安定... 25
3.市场调查与分析... 26
3.1相关产业分析... 26安康可行性研究报告
3.1.1相关市场产业规模现状... 26
3.1.2相关需求预测... 27
3.2相关服务业发展预测... 27
3.3大型相关综合市场是相关销售模式的必然趋势... 28
3.3.1相关行业销售模式现状及其变化分析... 28
3.3.2大型相关综合市场是相关销售模式发展的必然... 29
3.3.3 大型相关综合市场的地位、作用... 31
3.4项目SWOT分析... 32安康可行性研究报告
4. 项目建设地区位条件分析... 34
4.1项目区位选择... 34
4.2区位建设条件分析... 34
4.2.1交通条件... 34
4.2.2经济条件... 35安康可行性研究报告
4.2.3基础设施条件... 35
4.3项目建设条件综合分析... 35
4.4 选址地评估结论... 36
5.项目建设方案及发展规划... 37
5.1项目总体规划... 37
5.1.1项目总体规划原则... 37
5.1.2总体功能分区框架... 37
5.2项目功能分区简介... 38
5.2.1相关展销区... 38安康可行性研究报告
5.2.2相关后市场服务区... 41
5.2.3综合服务区... 42
5.2.4文化休闲区... 42
5.3项目定位... 43
5.3.1项目发展定位... 43
5.3.2项目目标人群定位... 43
5.3.3项目运营策略... 45
6.工程技术方案... 47安康可行性研究报告
6.1工程概况及区位关系... 47
6.2规划设计指导思想及依据... 47
6.2.1设计指导思想... 47
6.2.2规划设计依据... 47
6.3规划目标及总体思路... 47
6.4建筑设计方案... 48
6.4.2整体建筑概况... 48
6.4.2主要建筑概述... 50
6.4.3平面布置... 51安康可行性研究报告
6.5公辅工程... 52
6.5.1给水工程... 52
6.5.2排水工程... 53
6.5.3电力工程设计要求... 54
6.5.4电信及共用天线CATV工程设计要求... 55
7.环境保护... 56
7.1设计依据... 56安康可行性研究报告
7.2项目对环境的影响... 56
7.2.1项目建设期对环境的影响及防治措施... 56
7.2.2项目运营期对环境的影响及防治措施... 57
7.3环境管理... 59
7.4环境影响评价... 59
8.节能方案... 60
8.1节能概述... 60
8.2用能标准和节能规范... 60
8.3节能措施... 61
9.消防与安全... 64
9.1消防... 64安康可行性研究报告
9.1.1设计依据... 64
9.1.2消防措施... 64
9.1.3消防管理制度... 65
9.2安全... 65
9.2.1设计依据... 65
9.2.2安全措施及安全管理... 66
10.组织机构与实施规划... 67
10.1项目组织机构... 67
10.2劳动定员... 68安康可行性研究报告
10.3项目实施计划... 69
10.3.1项目建设工期... 69
10.3.2项目建设管理... 69
10.3.3项目实施进度计划... 70
11.项目投资概算... 71
11.1估算范围及依据... 71
11.2总投资估算... 71
11.2.1建筑投资估算... 71
11.2.2流动资金估算... 73安康可行性研究报告
11.2.3总投资及其构成分析... 73
11.3资金使用计划... 74
11.4资金筹措计划... 74
12.项目效益预测... 75
12.1预测依据... 75
12.2销售收入和销售税金及附加... 75
12.3总成本费用... 76安康可行性研究报告
12.4利润与利润分配... 76
12.5财务评价... 76
13.项目综合评价... 78
13.1项目对社会的影响分析... 78
13.2项目与所在地互适性分析... 78
13.3社会风险分析... 79
13.4社会评价结论... 80安康可行性研究报告
附表一：销售收入及税金... 82
附表二：外购原料及燃料动力费用... 82
附表三：总成本费用估算表... 83
附表四：损益表... 83
附表五：财务现金流量表... 84
