刚租赁没多久的门面突然水管爆裂，导致店内2万多元的货物受到损失，这个飞来横祸造成的损失到底应该由谁来承担？桃源县人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案中，原告翦某因其租赁的门面水管爆裂，导致其财产受损，于是他便其将出租方周某及该门面所有人某单位均告上法庭。
2002年3月28日，周某与某单位签订《临街门面使用权转让合同》，约定某单位将其综合大楼一楼从南到北第9间门面的使用权转让给周某，周某交纳支助金42000元，期限10年（从2002年4月1日至2012年3月31日），期满后某单位全部退还支助金，并收回门面。到期后，该单位并未退还支助金，该门面仍由周某享有使用权，双方也未续签合同。
后来周某与翦某签订《门面租赁合同》，范文，将上述门面转租给翦某，租赁期限2年，年租金为9800元。翦某租赁该门面从事广告业务，谁知店刚开业没多久，店里的水管突然爆裂，造成店内纸张、机器等财产损失，经鉴定，被损物品评估费用为22078元。
桃源县人民法院经审理认为，翦某与周某签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效。本案系房屋租赁合同纠纷，某单位虽为门面所有权人，但其与翦某、王某之间不存在房屋租赁合同关系，根据合同相对性原则，某单位不是本案适格的被告。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。周某作为出租人应当定期管理维护租赁物，履行租赁物的维修义务，在没有证据证明水管爆裂系翦某使用不当所致情况下，翦某的损失应由出租人周某承担赔偿责任。
法院最终判决由出租人周某承担赔偿责任。（记者：刘玺东 通讯员：伍梦霞 刘瑜）
