西江日报讯（记者 戴福钿） 为进一步规范住房租赁行为，保护住房租赁合同双方当事人的合法权益，促进我省住房租赁市场健康发展，近日，省住房城乡建设厅会同省市场监督管理局发布了《广东省住房租赁合同示范文本（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），对房屋权属、租赁期限、租金、转租、优先购买权等进行规范，此外，出租房屋及出租部位平面图、房屋交接及设备清单和相关费用明细表也作为合同附件加入其中。
按照征求意见稿，甲方应确保所出租的房屋符合建筑、消防、室内空气质量等方面的安全标准和要求，不得违反规定改变房屋使用性质。房屋改造后出租的，需符合国家和地方的住宅设计规范，未改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，消防设置完好有效。
此外，该征求意见稿还对房屋转租进行规范。即转租房屋需要两个书面文件，即租客请求将房屋转租，须经房东书面同意，否则不得擅自转租；房东同意转租的，租客应确保第三人完全遵守原合同的约定，并应将转租情况以书面方式告知房东。
值得一提的是，租赁合同期内，房东有权出售租赁房屋。根据征求意见稿，租赁合同期内，房东出售租赁房屋的，范文，应在出售前协商日期内书面通知租客，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。
同时，卖房不影响租房者的使用权。租赁合同期内租客继续占有使用租赁房屋的权利不受影响，合同期满后由买受人与租客自行决定是否继续签订租赁合同。
