张斌 中国青年报·中青在线记者 孙海华
随着又一批高校大学生毕业，求职人数增多，租房成为近一段时期消费热点，如不加以提防，常会误入“黑中介”的消费陷阱。对此，陕西省消费者协会日前发布消费警示，提醒大学生租房消费时分清“定金”和“订金”，慎重签订租房合同。
“选择房屋中介公司时，可以登录‘企业信用信息网公示系统’，查询企业基本注册信息、有无虚假宣传、合同违法等案件，还可以查询消费者评价等信息。”陕西省消协提示，要选择规模较大、信誉好的正规房屋中介公司，并注意查看公司的营业执照，千万不要相信路边电线杆上的小广告及招租信息。
同时，应慎重签订租房合同。租房时，消费者要签订具有法律效力的合同，明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式，以及相关违约责任，均要注明清楚。
与中介机构及房屋出租者口头协商的内容，也要形成书面条款写在合同中，避免因责任归属不清，影响押金的退回。要明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房屋出租者需要维修的；同时，物业交割也要清楚，明确水电、燃气费、电话宽带等租房前有没有产生的费用。还特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等，避免“二房东”转租受骗。
此外，还要注意分清“定金”和“订金”的区别。如果预先向房屋出租者交纳一定数额的钱款，合同上是“定金”的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行，如果无约定，房屋出租者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。
而对“订金”，一般可视为“预付款”，其效力取决于双方当事人的约定。如果双方当事人没有约定，“订金”的性质主要是预付款，房屋出租者违约时，应无条件退款，消费者违约时，可以与房屋出租者协商解决并要求退款。
陕西省消协还提示，范文，租房过程中，消费者要懂得保护自己合法权益，不要为了节省中介费与中介公司的经纪人私下交易，对聊天记录、微信记录、签订的合同、缴纳的费用和房屋原貌等拍照存证，当合法权益受到侵害时，消费者应及时向相关部门投诉，依法保护自身合法权益。
