小青是一名外来打工妹，近日，她在离打工处不远的地方租赁了一间房子，并与房东签订了租赁合同，她想问，怎样判断租赁合同是有效的？（文中人物为化名）
本报记者 李耀荣
维平律师事务所 许青行
合同只要符合法律规定的有效条件，就会按照法律规定或者合同的约定产生法律效力。我国合同法对合同的效力问题，从不同的角度做出了规定：
一、一般讲，合同只要符合法律规定就是有效合同。
二、可变更可撤销的合同。我国《合同法》规定，订立合同时有欺诈、胁迫、重大误解和显失公平四种情况时，受损害的一方可以请求变更和撤销，期限为一年，过期则权利消失。这时合同的撤销权和变更权掌握在受害人手里，由其自由处分。
三、《合同法》直接规定合同无效的情况：第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条规定合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。在上面两条规定的情形出现时，合同当然无效。
四、在当事人无权订立合同处分某种权益时，合同是否生效由有权人决定，无权处分的人虽然签订合同，但是此时他的行为需经过有权人的认可或者追认，合同方能生效。这种情况通常发生在限制民事行为能力人和代理人订立合同的时候，一定要注意。
在签订《房屋租赁合同》的时候，只要符合上述合同原则，基本上就可以判断签订的合同是合法有效的。
签订房屋租赁合同是一个复杂法律行为，建议小青向律师咨询，必要时由律师起草合同文本。
