昨日，常州市房管局正式发布实施新版《存量房（即“二手房”）买卖合同》，并对存量房买卖合同示范文本修订情况、修订内容进行了说明。
去年12月，省工商局联合省住建厅下发了最新版的存量房买卖合同示范文本。今年以来，按照省住建厅的要求，结合我市实际情况，市房管局联合市工商局着手修订我市存量房买卖合同示范文本。市房管局副局长吴玲忠介绍，在合同文本修订过程中，得到了社会各界专业人士的大力支持，合同内容重新整合编排，使得合同文本愈加完善，合同形式上更为完备，结构上更有条理性，在具体表述上更规范，用词更专业。
新版合同示范文本共12个条款，包括房屋基本情况、房屋成交价格、付款及税费、权属转移登记、房屋交付、其他相关权益、居间服务、违约责任、送达、争议解决、合同效力、附则等内容。吴玲忠介绍，与旧版存量房买卖合同相比，新版合同第一大变化就是把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一。
旧存量房网签合同主体只有交易双方，而在实际操作过程中，绝大多数都是签订的三方合同（包括买卖双方和经纪机构），这就造成了网签合同与现实情况相脱节，这也是“阴阳合同”存在的主要原因之一。本次合同文本修订，把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一，合同主体增加了房地产经纪机构，把居间服务作为合同主条款一并加以明确，满足了现实签约需求，为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件。
其次，新版合同三方责、权、利更为明确。新版合同着重对买卖双方以及经纪机构的责、权、利进行了梳理和明确，尤其是对违约责任一块进行了细化，范文，具体分为房款支付责任、转移登记责任、交付责任、居间责任、其他责任、维权费用、不可抗力七项内容来表述，充分保障了合同三方的权益。另外，新版合同在不违反强制性管理规定的前提下，在约定时间、金额标准、履行方式等内容上均设置了多个可选项，部分条款以下划线形式允许当事人自由填写，给了合同三方充分的自由约定权。
另外，新版合同增加了必要附件和风险提示。存量房在交易过程中，产生纠纷的环节较多，光靠合同主条款难以做到面面俱到，为解决内容表述不清而引起的矛盾，新版合同增加了3个合同附件，即：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况，经纪机构收费确认书、补充协议，以此来进一步细化具体内容，强化经纪机构服务收费等方面的管理，共性条款和个性化条款相结合，使得整本合同内容完备又不失灵活性。
针对存量房交易过程中容易产生纠纷的风险点，新版合同在合同首页增加了“风险提示”模块，提醒买卖双方在合同签订时应注意的事项和关键点，同时对经纪机构也起到了一定的约束作用。
（房管宣 刘一珉）
